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工商時報【陳宥臻╱台北報導】
位於忠孝東路上的「忠孝正義都更案」延宕20年，本周三終於通過都更審查，三圓建設董事長王光祥表示，入主已經8年，現在終於通過權利變換審查。他預計年底開始拆除大樓，並於近日送件，最快農曆年節前後可拿到建造執照，預估未來推案金額超過400億元。
今年繼北市永春都更案、內湖合家歡社區相繼動工後，忠孝東路SOGO百貨商圈的正義都更案也過關了，該基地面積達1525坪，地址是忠孝東路三段248巷至276巷，從計畫都更到完成審查，走了20個年頭，王光祥昨日氣色極佳，開心表示終於等到這一天。但對於房市重稅隱憂，他表示還沒仔細算未來房屋稅負擔。
王光祥表示，他談了165戶地主同意都更，未來該基地將興建31層樓住宅、商用混合大樓，1至4樓會是商場，6樓以上是住宅。至於開價，要看屆時市場狀況，預估會是先建後售，總銷金額一定逾400億元以上。
至於難如登天的都市更新，王光祥是如何整合？王光祥透露，取得都更戶百分之百同意的方式，就是先把自己變成「大地主」，因為正義都更案共有165戶地主，他自己就買下60多戶。
王光祥表示，尤其一樓店面地主最難買，他就買下一個9坪多的店面，一坪要價推薦1,000多萬，等於一個小店面他就花了1億多元購入，且這個屋主本身有2戶，他光是買下這2戶店面，就花了4億多元。
王光祥細數，8年來在正義都更上共砸下70多億元自有資金，可分為房子和土地兩部分。房子因產權問題無法貸款，只能用現金交易，房子部分就花了40億元，另外的30多億元是購買土地現金，且土地還有貸款。
房地產業內人士指出，這雖然是都更的一大好消息，但重稅下房子也不好賣，且一旦通過都更審查就會被畫為單獨區段，路段率會被調高，以及緊接而來的囤房稅等等。政府可說是「一手推都更、一手聞血腥」，等著收建商與都更戶的重稅。
王光祥表示，因為構造單價尚未明確，所以還無法估計未來房屋稅的實際金額，但他已有心理準備會很高。
鉅亨網新聞中心
德勤昨 (19) 日發佈香港新股市場展望及回顧，該行預計，香港市場至年底將以約 120 宗公司 IPO，融資達 1947 億元 (港元，下同)，再奪全球第一。與去年的 124 間公司上市、融資 2621 億元相比分別少 3% 和 26%。
其中來自大陸金融服務機構的新股融資額佔全年市場份額約 70%，對比 2015 年的 53% 是一個大飛躍。德勤表示，人民幣持續貶值，香港港 IPO 規模縮小屬正常。
德勤昨日發布香港 IPO 市場 2016 年回顧及 2017 年展望報告，預測今年全約錄 120 宗 IPO、集資 1947 億元，排在全球首位；明年上市新股約 120 至 130 家，但僅集資 1600 億至 1800 億元。
據德勤統計，雖然今年主板的超大型 IPO(集資逾 10 億美元)，貢獻了整個主板融資規模的 66%，為自 2011 年以來最多；但若以整個主板的平均集資規模來看，卻擺脫近年增長之勢，由去年的約 29.8 億元，減少 11.41% 至 26.4 億元。
香港《明報》援引德勤中國全國上市業務組聯席領導合伙人歐振興表示，香港市場的新股，每年均有大部分來自大陸，近年人民幣持續貶值，並對香港 IPO 市場的平均集資規模，產生負面影響，亦屬正常，明年情况更甚。
至於明年的排名，歐振興指今年第 4 季 A 股 IPO 市場火熱，令上交所奪得今年全球第 2 位，料明年或持續該勢頭，但同時亦要留意中央的政策；同一時間紐交所亦因為美國加息、新總統特朗普的大力推動本土經濟政策等因素而受惠，預計港交所 (HK-0388) 、上交所及紐交所明年將「叮噹馬頭」。
今年首 11 個月，已獲原則上批准卻不在有效期內上市的，按年增 1.6 倍至 26 宗；被拒的申請亦升 63% 至 13 宗；被發回的亦有 7 宗，較去年增 1.33 倍。歐振興認為，主要是因為來港上市企業目前較多為中小企，中小企的合規與風險水平，與大型企業仍有一段距離，但相信相關個案對整體上市宗數的比例只會保持相若，不會惡化。
另據香港《文匯報》引述歐振興表示，香港及上海市場的 IPO 融資額在全球新股市場奪冠亞，當中香港創業板新股數目是過去 10 年以來最高。他預計，明年香港市場將迎來 4-5 檔巨無霸新股，主要是大陸金融服務企業。不過，英國明年 3 月底前或啟動脫歐程序，加上美國為主等多個國家的政治因素，或會引致港股異常波動。
展望 2017 年，大陸金融服務機構將繼續成為香港 IPO 市場的主角，醫療及醫藥行業、航空服務、科技、傳媒和電訊行業，以及海外公司預計將會是 IPO 市場的重心。這些新股的上巿意慾將受到嚴格的資本儲備要求、金融創新、持續的大陸醫療體制改革、更多新經濟企業的湧現，以及為增強競爭力而拉動。香港巿場活躍、國際化的投資者基礎，以及作為亞洲共同巿場的角色皆有助吸引來自其他亞洲國家的中小型企業來港上巿。
全球排名方面，他預測明年港、滬、紐約市場將蟬聯 IPO 集資額三甲。當中紐交所因為今年經歷美國大選，市場充滿眾多不明朗因素，預期未來消化相關因素後，紐交所表現有機會優於今年。
此外，上周掛牌、注目新股美圖 (HK-1357) 終失守招股價。昨日股價更一度低見 8.26 元，收報 8.39 元，跌 1.87%。美圖除了首日甫上市一度微升 3% 外，其後兩日表現均差強人意，直至昨日終於失守，一度跌至 8.26 元，雖然收市前輕微回升至 8.39 元，但仍跌穿招股價。全日成交金額達 1.32 億元。歐振興認為，類似美圖般的無盈利科網公司會繼續出現，而這給予國際投資者時間來對這類型公司，進行評估。
大陸膠合板產品和木製生物質顆粒製造及銷售商大森控股 (HK-1580) 首掛逆市高收。全日收報 0.84 元，較發售價 0.7 元升 20%，成交金額 1.6 億元。不計手續費及佣金，一手 5000 股賺 700 元。
香港機電工程服務商順興集團 (HK-1637) 昨 (19) 日起招股，首日孖展 (融資) 錄得 5030 萬元孖展額，相當於公開發售集資 1250 萬元計，超額認購逾 3 倍。該公司以每股 1 元至 1.25 元發行 1 億股，集資 1 億元至 1.25 億元，以中位數 1.125 元計算，集資淨額 6490 萬元。
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